, о необходимости передачи актов согласования границ. 20 января истекает 30 рабочих дней с 5 декабря 2016 г. - даты введения Приказа 363

Архив рассылок
   
   
   
 
Союз "Кадастровые инженеры" 
СРО Союз "Кадастровые инженеры"
Твой голос - имеет значение!
410012, г. Саратов, ул. Вавилова, 38/114, офис 1005
8-800-350-2014 - бесплатный звонок по всей России
 
 

,

Важная информация!

В связи с многочисленными обращениями кадастровых инженеров Московской области по сложившейся ситуации с передачей актов согласования границ в филиал ФГБУ по Московской области, разъясняем следующее:

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ-218 (Закон О государственной регистрации недвижимости) Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (утв. Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457) Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Таким образом, с 1 января 2017 года, органом, уполномоченным на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

20 января 2017 г. истекают "первые" 30 рабочих дней с даты введения в действие приказа Минэко № 363 от 09.06.2016 г. «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости».

Приказом установлен "Порядок и сроки" передачи актов согласования границ в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

Таким образом, общая рекомендация по адресату направления актов с 1 января 2017 года звучит так:

С 1 января 2017 года акты согласования границ обязано принимать Управление Росреестра по вашему субъекту!

Если Вы сдавали акты в 2017 году в филиал ФГБУ, мы НЕ ГОТОВЫ сейчас однозначно утверждать, что это может стать проблемой. Однако, можем сообщить следующее:

Исходя из:
  Ч.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.

Мы полагаем, что такие акты могут САМОСТОЯТЕЛЬНО переадресовываться филиалами ФГБУ в управления Росреестра, в случае такой необходимости.

Дополнительно сообщаем:

Практически все филиалы ФГБУ руководствуются разъяснениями ФГБУ ФКП Росреестра исх. № 10-4591-КЛ от 16.12.2016 г., указывая, что 30-дневный срок для передачи таких актов исчисляется с 05.12.2016 г. (со дня вступления в силу Приказа) Следовательно, по всем земельным участкам, прошедшим учёт после 01.07.2016 г., акты (по мнению ФГБУ) необходимо сдавать.

Как мы уже сообщали в сделанной ранее рассылке нашим членам, такая позиция, на наш взгляд, не подкреплена нормами действующего законодательства.

Сегодня в нашем распоряжении появился ответ ФГБУ ФКП Росреестра на запрос национальной палаты кадастровых инженеров. Он, более обоснованный и не вызывает у нас вопросов в части, даты применения положений Приказа № 363. Из текущей "позиции" ФГБУ никак не вытекает требование сдавать акты по межевым планам, учет соответствующих участков которых проведен с 01.07 по 04.12.2016 г.

Цитата:

Полный текст здесь.

Юридическая значимость "позиции" ФГБУ ФКП с 1 января 2017 года вызывает у нас сомнения. Это не орган нормативно-правового регулирования и не орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета. Приводим ее для информации.

Напоминаю, что мы так же направили обращение в Росреестр исх. № 72 от 13.12.2016 г. со следующими вопросами:

  1. Соответствует ли действующему законодательству требование передачи в орган ГКУ с 5 декабря 2016 г., актов согласования границ, подготовленных в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 1 июля 2016 г. до дня вступления в силу Приказа №363.
  2. В случае передачи со стороны кадастрового инженера в орган ГКУ с 5 декабря 2016 г. актов согласования границ, подготовленных в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 1 июля 2016 г. до дня вступления в силу Приказа, применимы ли к таким актам положения п. 7 Приказа о передаче их в течение 30 рабочих дней.
  3. С какого момента начинается исчисление 30 рабочих дней в отношении таких актов? Какой нормой действующего законодательства это обосновано?
  4. Применимы ли к таким актам положения п. 11 Приказа.

Полный текст обращения находится здесь.

Для оценки общей ситуации с передачей актов, просим ответить на 3 коротких вопроса

Здесь



В связи с тем, что мы видим разное прочтение приказа 363 в разных регионах, мы можем дать самые общие рекомендации нашим членам:

  1. При проведении кадастровых работ, оформляйте 2, лучше 3 ЭКЗЕМПЛЯРА акта согласования. Первый экземпляр вы сдадите в орган регистрации прав, второй может запросить заказчик в составе бумажной версии межевого плана, третий храните у себя. Лишней эта мера не будет.
  2. Согласно приказа 363, акт считается непереданным если "имеются ПРОТИВОРЕЧИЯ ИНФОРМАЦИИ в направленном акте согласования, и ИНФОРМАЦИИ, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленном в составе межевого плана". То есть в актах не должно быть противоречия информации (дат подписания, сведений о подписавших лицах и т.д.). Если информация соответствует по содержанию, то акт должен признаваться переданным. Различия по форме (например, поменялись местами графы с информацией о лицах, подписавших акт), расположение подписей в акте, угол поворота печати не могут расцениваться как противоречие информации. Да, здесь наша "позиция" снова не совпадает с "позицией" ФГБУ ФКП.
  3. Если вы не знаете точного адресата куда направлять акты, направляйте их в

    Управление Росреестра по вашему субъекту.

  4. Один межевой = одно сопроводительное письмо - такая формула применима только к МП на образование ЗУ! Логика авторов Приказа 363 (близко к тексту): ".. если за 30 рабочих дней КИ уточнил несколько ЗУ, то все эти акты можно сдать одним сопроводительным письмом.
  5. Газету прикладывать - не нужно!
  6. Наша инструкция по хранению и передаче актов - здесь.



Если возникнут вопросы, напишите на адрес администратора сайта (admin@kiportal.ru) или позвоните нам: 8-800-350-2014 - бесплатный звонок по всей России.

Спасибо Вам за доверие!


С уважением,
Союз "Кадастровые инженеры"
www.kiportal.ru
Обращаем внимание:
Сайт Союза "Кадастровые инженеры" - www.kiportal.ru
Система электронного взаимодействия и личный кабинет в клиентском портале - www.kiportal.org

Вы получили это письмо, так как зарегистрированы в реестре Союза "Кадастровые инженеры"
Если письмо попало к Вам по ошибке, Вы можете отказаться от рассылки