Мы запускаем новую форму информирования о наиболее важных событиях в Николин парке в формате еженедельной рассылки по всей доступной базе собственников Николин парка. Мы – это группа активных собственников (34 человека), которые на себя добровольно взяли бремя общественной работы. Большинство из нас – действующие члены выбранных Советов домов или просто жители, которым важно, чтобы жизнь в Николин парке была комфортной для проживания.
Основной темой рассылки на этой мы неделе мы решили сделать организованные управляющей компанией общие собрания собственников (далее – ОСС) на которых предлагается проголосовать за ряд решений, которые касаются охраны комплекса и легализации незаконных в прошлом платежей за услугу охраны. Возможно, вы видели объявления об этом на сайте УК:
или в своих подъездах:
или получали личные сообщения от жительницы дома 20 Савойской И.Г. (Дербенцевой):
От лица Застройщика (ООО «Источник») жителям предлагается простая сделка – возврат охраны в обмен на легализацию незаконных в прошлом платежей за услугу охраны. Причем эта сделка подается как инициатива самих жителей, хотя она организована силами УК при поддержке малочисленной группы соседей, которые решили добровольно сотрудничать с УК.
Наша позиция – игнорировать проводимые ОСС и ниже наши аргументы в пользу этой позиции.
1. Договоренности с УК не соблюдаются ввиду несамостоятельности УК в принятии решений
Начиная с сентября 2016 года УК постоянно декларировала необходимость поиска компромисса с жителями посредством «открытого диалога» с жителями:
В результате в октябре 2016 года с УК была достигнута договоренность о том, что если будут организованы ОСС на которых будет получено 11 положительных решений по охране от каждого дома, то охрана будет возвращена:
Собрание собственников по этому вопросу было проведено в соответствии с требованиями УК и Застройщика, максимально прозрачное и понятное жителям. К январю 2017 года были получены положительные решения всех 11 домов. Несмотря на это, охрана в Николин парке не появилась и УК попросила о повторной встрече с жителями:
На повторной встрече 21 февраля 2017 УК признала факт того, что они не самостоятельны в своих действиях и для исполнения полученных решений требуется одобрение со стороны Застройщика:
В начале марта 2017 мы составили обращение к Застройщику c просьбой согласовать возвращение охраны:
Несмотря на это, охрана в Николин парке не появилась, и УК попросила о повторной встрече с жителями. На этой встрече в конце марта 2017 года, УК сообщила, что Застройщик хочет провести повторные ОСС на которых он хочет вынести вопрос о признании незаконных в прошлом сборов за охрану легальными и соответствующими воле собственников:
Таким образом, стал очевиден факт, что единственная причина отсутствия охраны – позиция Застройщика, а УК всего лишь исполняют (или не исполняют) его распоряжения
2. Жителям выдвинут ультиматум со стороны Застройщика
Вопрос в бланке голосования сформулирован таким образом, что услуга охраны нашего ЖК обусловлена начислением и взысканием долгов за услугу охраны в 2014-2016 годах. Говоря простым языком, охраны не будет, если мы не одобрим начисление платежей «задним числом» за охрану прошлых периодов. Это по сути ультиматум – либо так, либо никак. Застройщик принял решение полностью проигнорировать решения прошлых общих собраний и дал распоряжение УК организовать ОСС в которых будут нужные ему формулировки. Это делается с одной целью – обезопасить себя от волны массовых исков по охране в требованиях которых содержится возврат ранее уплаченных сумм за услугу охраны или списание задолженности по этой услуге. Получив подобное решение хотя бы от одного дома, Застройщик получает законное право требовать деньги за оказанную в прошлом незаконную услугу, а жители лишаются права требовать возврата денег или списания задолженности.
Застройщик, являясь собственником земли на котором расположен наш комплекс, с юридической точки зрения может давать или не давать разрешения на установку КПП. Однако, остается открытым вопрос почему застройщик решил, что может диктовать жителем что и как им делать, вместо того, чтобы сотрудничать и искать пути решения сложных вопросов
3. Нельзя одобрить незаконные в прошлом платежи «задним числом»
В нашей стране законом не предусмотрено начисление и одобрение платежей «задним числом». Кроме того, в 4 судебных инстанциях, включая апелляционную в Мосгорсуде, услуги охраны в 2014-2016 годах признаны НЕЗАКОННЫМИ:
С полным решением суда первой инстанции в zip архиве можно ознакомиться здесь:
Юристы УК пытались подать апелляцию, но проиграли и все решения вступили в законную силу:
или
С полным текстом апелляционного определения в zip архиве можно ознакомиться здесь:
УК даже пытались судиться с Мосжилинспекцией по этому вопросу, но также проиграли апелляцию в суде:
4. Нам опять предлагается охрана от Застройщика вместо независимого от УК и Застройщика ЧОПа
Нам предлагается проголосовать за ЧОП «Витязь», который охраняет все объекты Застройщика, а также ФудСити, рынок Садовод и кладбище. Его основной задачей будет охрана УК от жителей и защита собственности Застройщика. При этом жителям предлагается за это платить. Мы ожидаем, что ЧОП будет использоваться для давления на жителей, как это регулярно происходило в прошлом. Напомним, что ЧОП не пускал на территорию Николин парка рабочих тех жителей, которые отказывались заключить с УК договор на сопровождение ремонта. Сейчас ЧОП на паркинге блокирует доступ к машинно-местам тем собственникам, которые не согласны с предложенным УК договором по оплате паркинга
5. Предложенный тариф 5,37 руб/ м2 ничем не обоснован
В 2016 году мы провели тендер среди 14 самых рейтинговых ЧОП Москвы. На этом тендере был выбран ЧОП «Дубровник»:
Они предлагали «белый» договор, обученный и высококвалифицированный персонал, экипаж быстрого реагирования и страховку на сумму 500 тыс. долл. США:
Для начала работы Дубровнику оставалось заключить договор с УК, но УК отказалась это сделать. Причиной этому послужило заявление в УК жительницы дома №20 Савойской И.Г. (Дербенцевой), в котором она попросила УК не учитывать результаты тендера из-за того, что тендерная комиссия якобы вступила в сговор с ЧОП «Дубровник»:
УК в лице Юлии Кирилловой посоветовала нам вынести на голосование ЧОП «Цезарь Саттелит» в котором она ранее работала менеджером по маркетингу. Мы обратилась в указанный ЧОП и получили коммерческое предложение с тарифом 4,7 руб за кв. метр:
Кроме этого, мы получили гарантийное письмо, что данный тариф будет актуален до 1 февраля 2017 года, рассчитывая успеть провести наши ОСС до конца января 2017 года.
Вместо тарифа 4,7 руб. за кв. метр УК предложила жителям проголосовать за тариф 5,37 руб. за кв. метр. Расчет был представлен на собрании 6 октября 2016 года:
Мы взяли расчеты УК и обнаружили большое количество математических (или специальных) ошибок в расчетах УК:
УК взяла тариф Дубровника, положила на него свои 15% из риска неплатежей, заложила стоимость содержания КПП, мобильную связь охранников, съем квартиры для сотрудников (40 000 руб.) и т.д.
Были определенные споры в нашем кругу с каким тарифом выходить на голосование, однако мы приняли решение выходить на голосование с тарифом не более 5,37 рубю за кв. метр. Мы исходили из того, что после ОСС получиться снизить тариф до 4,7 руб за кв. метр путем переговоров с УК, имея на руках коммерческое предложение от ЧОП «Цезарь Саттелит» и прозрачное ценообразование.
Сейчас УК предлагают нам узаконить старый тариф 5,95 руб. за кв. метр (без патрулирования территории). В самом начале некоторые собственники платили сначала 40,39 руб. потом 24,59 руб., потом 7,35 и только потом, перед самой отменой охраны 5,95 руб. за кв. метр. На законный вопрос о возврате разницы между 5,95 и более высокими платежами, УК отвечает отказом.
Прошлая охрана делала очень плохо свою работу. Они пропускали на территорию всех подряд, играли в консьержных комнатах в азартные игры, готовили еду и стирали белье в этих же каморках, приставали к жительницам, сами становясь источниками проблем. Они не были официально оформлены, получали на руки в конверте 20 тыс. рублей (потом з/п повысили до 30 тыс. рублей), ни за что не отвечали и прекрасно проводили время. Сейчас нам предлагают опять воспользоваться охранной структурой от Сезар Груп с ожидаемым низким уровнем сервиса по завышенным ценами, которая будет работать по несогласованным с жителями стандартами за которые также предлагается проголосовать.
Суммируя все вышесказанное, мы предлагаем игнорировать организованные УК собрания по охране и добиваться возвращения профессиональной охраны законными методами.
С уважением,
Инициативная группа Николин парка
Группа в WhatsApp “Вся власть Советам НП»
(напишите нам запрос если вам нужен доступ)
